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信号!3月金融数据远超预期,对楼市意味着什么?

时间:2019-04-14 20:57来源:网络整理 作者:管理员 点击:

信号!3月金融数据远超预期,对楼市意味着什么?

今天下午,央妈又放了个大炸弹。

3月金融数据新鲜出炉了。从数据上来看,算是给了市场一个超预期的“惊喜”——

3月M2同比增8.6%,预期只有8.2%,增速比上月末增加0.6个百分点。

3月份社会融资规模2.86万亿元,同比增长10.7%,预估为1.85万亿元人民币,前值为7030亿元。

3月份新增人民币贷款1.69万亿元,预估为1.25万亿元,前值为8858亿元。

现在大家才恍然大悟,这个市场上的钱,原来比想象中多那么多。

大家都知道,金融数据是经济数据的领先指标,也是房地产等大宗资产的领先指标,每月央行公布的金融数据,也是对楼市后期走向判断的一项有力指标。

那么,3月份这些多出来的钱,会对地产市场和房价产生怎么样的影响呢?

局姐给你详细解毒一下。

01

没有理由,钱就是多了

先看看M1和M2。

之前,局姐曾经在《M2增速历史最低,会拖累房价吗?》里面详细解释过M1和M2的含义,以及和房地产市场的关系,简而言之就是:

1、M1和M2代表市场上的货币供应量,都是资产价格(房价)的领先指标。

2、M2增长与房价走势的相关性非常高。M1与房价也有一定的相关性,但是由于房地产的流动性比较差,M1与房价之间,大约会出现3个月左右的滞后性。

3、当M2增速超过M1时,出现“剪刀差”的时候,说明实体经济中有利可图的投资机会在减少,货币没有入实体而是堆积在金融体系内。

接下来看看3月份的数据,你能看出什么?

信号!3月金融数据远超预期,对楼市意味着什么?

M2正在从底部回升,力度还不错,同比增幅创下13个月的新高。M1也在底部回升,而且回升的力度更大,和M2之间的剪刀差大大缩小。

如果说2月份,M1的反弹还可以说是春节的“错位因素”,有企业下发工资和奖金的影响,那么3月份的反弹,没有什么理由,就是可以随时"买买买"的资金变多了。

钱多了,消费意愿就会苏醒。

02

4月降准可能没戏了

还有几个数据,值得注意一下。

1、 社会融资规模

3月份,社会融资规模增量为2.86万亿元,2月份的数字是7030亿元。

信号!3月金融数据远超预期,对楼市意味着什么?

社会融资规模指一定时期内实体经济从金融体系获得的全部资金总额。

从图中可以看得到,去年实体经济还是满缺钱的,1月份,超过4.5万亿人民币涌入实体经济,到了3月份,又来了2.86万亿元。

这个放水力度,至少是一波强劲的底部反弹。

2、 住户部门新增信贷

信贷方面,3月人民币贷款增加1.69万亿元,绝对值在近两年来算是蛮高的。

信号!3月金融数据远超预期,对楼市意味着什么?

分部门看,住户部门新增信贷8899亿元,占比过半。其中,以消费贷款为主的住户部门短期贷款增加4300亿元,创下历史纪录;以房地产抵押贷款为主的住户部门中长期贷款为4599亿元,较上月翻倍。

讲真,虽然房贷数据没有1月份高,但是短期贷款却高得惊人,为什么?

局姐觉得,这可能与一部分消费类贷款正在违规进入楼市和资本市场有关。比如隐性的“首付贷”,比如股市火爆之后的违规配资。

所以,流入房地产的资金,只多不少。

3、 CPI、PPI数据

CPI 3月达到同比增长2.3%,PPI也回到同比增长0.4%的水平,都在缓慢上行,对于通缩的担忧已经被证伪,因为国际原油和“猪周期”的缘故,接下来的通胀数据还会上升。

既然是通胀,央行进一步明显放松货币政策的可能性就大幅降低了,之前市场吵吵着4月降不降准,局姐的倾向,是不降的。

03

房地产市场会怎样

那么,房地产市场会怎么样呢?

首先,钱多了,对楼市肯定是利好,楼市的信贷会进一步宽松,小阳春会持续得更久,机构也说,“房牛可期”。

当然,不同的城市处在不同的阶段,至少都市圈一二线是ok的。

但是,4月的降准如果没了,楼市回暖的速度应该会放缓。

其次,当下房地产的目标是“稳预期”。在楼市已经明显回暖的区域,政策打压随时恭候。

今天,北京市场上唯一认房不认贷的国管公积金贷款开始收紧,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,而且将二套房首付比例调整为最低六成,最多贷60万元。

可以想象,楼市“慢牛”是最好的选择。别的区域如果出现楼市过热,首都的动作就是榜样。

(责任编辑:admin)
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