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房地产不再作为短期刺激经济手段 下半年房价大概率保持平稳

时间:2020-02-06 02:14来源:网络整理 作者:管理员 点击:

中华写字楼网():房地产不再作为短期刺激经济手段 下半年房价大概率保持平稳

 44字定调房地产市场。7月30日召开的中共中央政治局会议指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  在东北证券首席宏观分析师沈新凤看来,此次会议再提“房住不炒”定位,是符合市场预期的,但新增的最后一句话“不将房地产作为短期刺激经济的手段”却超出了市场预期。

  不再追求短期刺激

  恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示,透过此次中共中央政治局会议对于房地产市场的表述来看,传递出的一个明确信号就是,中央不会走刺激房地产来拉动短期经济的老路。除此之外,中共中央政治局会议还传递出房地产长效机制重在“管理”的意味,即地方政府将有更大的决策权和更丰富的工具箱,承担地方主体责任。

  一组需要特别关注的数据显示,经记者梳理发现,今年发改委批复的基建项目总投资额超9500亿元,从项目类型来看,多集中在城市轨道、机场扩建、煤矿等领域。摩根士丹利华鑫证券董事总经理章俊在接受《证券日报》记者采访时坦言,这说明年内稳增长的抓手还是围绕基建补短板,放松房地产调控显然不是政府政策工具箱内的备选政策。

  事实上,从近期密集出现的地方调控政策来看,也多以收紧为主。如年内苏州四次加码楼市调控;二手房价格指数同比增幅连续8个月居于榜首的呼和浩特,对于二手房市场进行的整顿和规范;大连出台“限价”政策,明确在2019年5月份、6月份已发生网签备案行为的,未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5月份、6月份最低价格等。

  58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,针对上半年部分城市出现的房地产过热现象,政策调控从紧的趋势非常明显。再加上中央反复强调“房住不炒”以及房企融资端的收紧,预计在调控方向不变的大背景下,下半年投资客清场会更为彻底,自住型购房需求可以得到充分保障。

  房地产投资继续走低

  结合近日央行发布的《中国区域金融运行报告(2019)》来看,居民杠杆率水平对消费增长的负面影响值得关注。计量分析结果表明,控制人均可支配收入、社会融资规模等因素后,居民杠杆率水平每上升1个百分点,社会零售品消费总额增速会下降0.3个百分点左右。

  “这也就不难理解,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会开展了约谈警示,要求控制地产信托业务规模,以及国家发改委对于房企海外发债的政策收紧。”章俊称,其目的都是为了抑制资金过度流向房企。

  国家统计局数据显示,2019年上半年,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比前5个月回落0.3个百分点;商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比前5个月扩大0.2个百分点。

  沈新凤认为,在经济结构转型及房地产政策导向的指引下,预计下半年房地产投资及销售仍将继续走弱。

(责任编辑:admin)
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